Appartement 4 pièces 111 m²
Un bien proposé sans être diffusé sur les grands sites d’annonces. Nous n’avons vu cette annonce que chez ce professionnel, qui met 12 biens en ligne chez nous. C’est ce que notre collecte observe, pas une garantie d’exclusivité : le bien peut être proposé ailleurs sans que nous le sachions.
Ce que dit cette annonce
- L'année de construction indiquée (1680) est hors de toute plage plausible.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Ce bien vaut-il son prix ?
Les ventes signées chez le notaire ne sont pas publiées dans le Bas-Rhin (Alsace-Moselle) : il n’y a pas de prix réel de vente à comparer ici.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des appartements du secteur (67170). Ce bien est 49 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Le budget, au-delà du prix affiché
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
- Revenus nets du foyer nécessaires2 957 €/mois
- Coût des intérêts69 900 €
- Apport minimum (frais de notaire)14 845 €
Crédit de 178 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRetrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuitLe secteur à Charme
Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.
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Marge de négociation
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Coût réel
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Autour du logement
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Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
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