Terrain 11 ha avec étang
Description de l’annonce
TRANSAXIA COMMENTRY, GOURDAIN Murielle (EI) 07.82.23.14.18 vous présente :Situé sur 11 hectares à quelques minutes d’une station thermale, ce domaine allie tranquillité, ressources en eau et fort potentiel d’aménagement. Le parc comprend un étang empoissonné, deux réserves d’eau fonctionnelles et une petite portion constructible, offrant la possibilité d’implantations complémentaires (hébergements, réception, installations techniques). La topographie douce et les boisements ponctuent le site, propices à la création d’un arboretum, d’espaces de promenade et d’activités de nature.- Ressource en eau importante : un étang empoissonné (pêche de loisir) et deux réserves d’eau utilisables pour irrigation, paysages aquatiques ou développement aquacole.- Possibilité de créer un arboretum : essences locales et collections thématiques pour valorisation patrimoniale et touristique.- Parcelle constructible : surface restreinte mais stratégique pour bâtir chambres d’hôtes, accueil, local technique ou espace bien?être complémentaire aux thermes.- Proximité de la station thermale : clientèle régulière et saisonnière pour offres bien?être, cures, week?ends détente.- Cadre polyvalent : projets envisageables — éco?tourisme, centre de ressourcement, gîtes, ferme pédagogique, événementiel.Idées d’aménagement et d’usages- Espace bien?être / relais pour curistes (petit spa, chambres, soins complémentaires).- Village de gîtes ou éco?lodges autour de l’étang.- Domaine événementiel pour mariages, séminaires et team building.- Arboretum pédagogique + sentiers d’interprétation (faune/flore).- Pêcherie / club de pêche sur l’étang, activités loisirs (barques, observation).- Production agricole durable avec gestion de l’irrigation depuis les réserves.- Aires de détente et parcours santé pour clientèle thermale.- Accessibilité et stationnement, raccordements (eau et électricité sur le terrain). Visite sur rdv uniquement Contact : Murielle Gourdain-Ageorges 0782231418 Enregistrée au RC de Montluçon sous le numéro 434575387 Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire
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Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires3 214 €/mois
- Coût des intérêts76 000 €
- Apport (les frais de notaire)14 983 €
Crédit de 194 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
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Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2019
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Néris-les-Bains. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Néris-les-Bains
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Néris-les-Bains
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Néris-les-Bains, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 679 € par an en moyenne à Néris-les-Bains, millésime 2025. Soit +137 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Néris-les-Bains, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 368 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 21 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : 11 %
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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