Maison 6 pièces 140 m²
Description de l’annonce
À vendre – Authentique ferme périgourdine au cœur de la Dordogne a rénover Vous rêvez d’un coin de paradis où le temps semble s’être arrêté, entre forêts, rivières et vieilles pierres ? Cette ancienne ferme pleine de caractère n’attend plus que vous pour écrire son nouveau chapitre. Située en lisière d’un minuscule village typique, cette propriété offre un cadre paisible et préservé, propice à la détente, à la création ou à une nouvelle aventure de vie. La longère principale, encore en très bon état, dégage tout le charme de la Dordogne rurale. Une grande cheminée réchauffe les soirées d’hiver, tandis qu’une cuisine entièrement équipée avec son espace repas accueille les moments conviviaux. Trois chambres spacieuses, une dressing, une salle de bain avec baignoire et bidet, ainsi qu’une cellier l’ensemble À l’extérieur, le rêve continue. Une immense grange pleine de potentiel invite à tous les projets — atelier d’artiste, gîte ou lieu d’événements — et la superbe hangar à tabac, en excellent état, rappelle le passé agricole de la région. Le vaste terrain, soigneusement entretenu, offre de superbes vues sur la campagne environnante et abrite un espace constructible pour imaginer l’avenir à votre image. Le lieu respire la tranquillité sans être isolé : un jardin fleuri, des arbres matures, le silence de la campagne et la présence bienveillante du petit village tout proche composent un tableau d’une rare harmonie. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale pleine d’âme, d’un refuge de vacances ou d’un projet touristique au cœur du Périgord, cette ferme a tout pour séduire les amoureux d’authenticité, de calme et de liberté. Venez découvrir ce lieu où l’histoire et la nature se rencontrent — un véritable appel à l’aventure rurale.
Souhaitez-vous que je l’adapte à un ton plus commercial/professionnel (comme pour un site d’agence) ou que je garde cette atmosphère poétique et immersive ?
Ce bien vaut-il son prix ?
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires4 391 €/mois
- Coût des intérêts103 880 €
- Apport (les frais de notaire)19 853 €
Crédit de 265 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit-
Sécheresse16 épisodes reconnus, dernier en 2022
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Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2009
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Tempête3 épisodes reconnus, dernier en 1989
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Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Sanilhac. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Veyrines de Vergt
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Veyrines de Vergt
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Veyrines de Vergt, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 573 € par an en moyenne à Veyrines de Vergt, millésime 2025. Soit +63 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Veyrines de Vergt, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 757 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 22 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : 9 %
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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