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Trémolat · 24510
Maison 6 pièces 159 m²
280 900 €
1 767 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 1 629 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Maison de plain-pied avec 4 chambres dans un cadre agréable et boiséDécouvrez cette charmante maison de plain-pied offrant quatre chambres confortables, située dans un environnement calme et verdoyant. Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.Un garage avec buanderie attenant permet un accès direct à la maison, pratique pour votre quotidien. Une véranda en double vitrage ainsi qu'une terrasse couverte viennent compléter ce bien, offrant des espaces agréables à vivre tout au long de l'année.Vous serez également séduit par un bassin naturel qui contribue à l'ambiance paisible du lieu.Le tout est implanté sur un terrain généreux de 2 635 m², agrémenté de plusieurs arbres, parfait pour profiter de la nature à domicile.La maison est composée ainsi:Entrée avec placard, une belle pièce à vivre de 77m² avec cuisine aménagée, salle à manger et salon, 4 chambres avec placards, salle d'eau avec douche et double vasques, wc séparé, couloir, véranda en double vitrage et volets électrique. Une belle terrasse couverte.Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Climatisation réversible. La maison est raccordée à tout-à-l'égout.Un système d'alarme est installée.A découvrir rapidement!!A quelques pas d'un village animé - Ste Alvère en Dordogne.Pour plus d'informations, n'hésitez pas de nous contacter au 06.13.66.03.82Honoraires charges acquéreurs.Ce bien est présenté par un agent commercial, Sonja Meriot, inscrite au Greffe de Périgueux RSAC 818 453 565.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Le barème de nos honoraires est consultable sur notre site www.transaxia.frTRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06.13.66.03.82
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+37 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 767 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
2 077 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (24510). Ce bien est 15 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
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Équipement correct
Équipement et accès autour de l’adresse.
41/100 à pied · À pied ou à vélo
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
20 943 € (7,5 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
1 629 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires4 654 €/mois
- Coût des intérêts110 060 €
- Apport minimum (frais de notaire)20 943 €
Crédit de 280 900 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
2635 m²
Construction
2004
Piscine
non
Énergie
74 kWh/m²/an
Émissions
2 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE B)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1989
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2011
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Tempête
Mouvement de terrain
Sécheresse
7 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1982 à 2011.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Trémolat. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Trémolat
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Trémolat
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Trémolat, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 258 € par an en moyenne à Trémolat, millésime 2025. Soit +30 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Trémolat, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (624 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
80 %
des résidences principales
- Locataires : 17 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 900 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, coût réel, marge de négociation… calculés pour cette annonce. Sans carte bancaire.
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Réunie sur plusieurs sites
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