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Maison 3 pièces 90 m² à Saint-Priest, photo 1
Maison 3 pièces 90 m² à Saint-Priest, photo 2
Maison 3 pièces 90 m² à Saint-Priest, photo 3
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1 / 18
Saint-Priest · 23110

Maison 3 pièces 90 m²

90 m² 3 p. 2 ch.
51 500 € 572 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 299 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
 · il y a 37 jours
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Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Maison de campagne à réinventer – Sans voisin proche !Vous recherchez le calme, l'espace et un projet de rénovation à façonner selon vos envies ? Cette maison de campagne d'environ 90 m², implantée sur un terrain de 1019 m² autour de la maison et un terrain non attenant de 4 570m² pour un total de 5 589m² , offre un cadre privilégié sans voisin proche, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.La maison comprend :Au rez-de-chaussée :CuisineSalonSalle à mangerSalle d'eau avec WCÀ l'étage :Deux chambresAu-dessus :GrenierEn sous-sol :CaveÀ l'extérieur, plusieurs remises complètent l'ensemble et offrent des espaces de stockage ou de futurs aménagements.Le terrain, composé de parcelles attenantes et non attenantes, permet de profiter pleinement de la campagne environnante.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété :Installation électrique à remettre aux normesIsolation à créerMenuiseries en simple vitrageChauffage par cheminée à foyer ouvertAssainissement individuel (fosse) à vérifierCette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les amoureux de la pierre ou toute personne souhaitant créer un lieu de vie au cœur d'un environnement préservé.Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE).Prix hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.Renseignements et visites: Agence Immobilière TRANSAXIA 1, place de la République 23700 AUZANCEStél. :06 82 94 81 13 / 06 24 37 17 33bien visible sur "transaxia-auzances.fr"Yves EMPSON et Alexandra BONGIOANNIAgent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284 RCS : Guéret A 801 899 774« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Prix au m²
572 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
3 585 €/m²

Prix affiché médian des maisons du secteur (Saint-Priest). Ce bien est 84 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Budget et coûts

Le budget, au-delà du prix affiché

Frais de notaire estimés
5 449 € (10,6 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.

Financement
299 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires854 €/mois
  • Coût des intérêts20 260 €
  • Apport minimum (frais de notaire)5 449 €

Crédit de 51 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
S’il était louéAvec un compte
•••

Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.

Voir le loyer estimé · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 5 589 m²
WC 1
Cave oui
Piscine non

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics et risques

L’état du bien et de son environnement

Risques naturelsAvec un compte
•••

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

Voir les risques du terrain · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Séisme Phénomène lié à l'atmosphère Radon
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    2 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Sécheresse
    1 épisode reconnu, dernier en 2019
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Sécheresse Tempête
5 épisodes reconnus sur 3 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Priest. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Saint-Priest

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à Saint-Priest

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.

Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.

Cambriolages de logement
Violences intrafamiliales
Vols violents sans arme
Vols sans violence
Vols dans les véhicules
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée au département et à la France. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint-Priest, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

442 € par an en moyenne à Saint-Priest, millésime 2025. Soit -15 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint-Priest, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (149 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
88 %
des résidences principales
  • Locataires : 11 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 890 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

Marge de négociation

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Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

Coût réel

Avec un compte

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.

Urbanisme de la parcelle

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La zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.

Autour du logement

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Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Rentabilité locative

Avec un compte

Rendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

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Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

51 500 € 572 €/m²
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