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Saint-Hilaire · 03440
Maison 3 pièces 49 m²
30 000 €
612 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 174 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
· il y a 10 jours
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose à 10 minutes de Bourbon l'Archambault, en campagne de SAINT-HILAIRE sur un terrain de 711 m², une maison mitoyenne d'un côté, d'une superficie habitable d'environ 50 m² avec une entrée, un séjour, une cuisine. A l'étage deux chambres.Au sous-sol, une cave, un dégagement, une douche avec l'accès sur l'extérieur. A l'extérieur: Un wc indépendant attenant à la douche, un jardin arboré, une cour fermée, des dépendances.Pour un meilleur confort et une économie d'énergie, ce bien nécessite des travaux d'isolation des murs, d'huisseries double vitrage et d'un système de chauffage.A visiter rapidement.Contactez Pascal Boulin - TRANSAXIA BOURBON L' ARCHAMBAULT 06 73 46 64 15 ou par mail : bourbonlarchambault@transaxia.fr (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
612 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget & coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
3 639 € (12,1 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
174 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires497 €/mois
- Coût des intérêts11 760 €
- Apport (les frais de notaire)3 639 €
Crédit de 30 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
711 m²
Construction
1900
Piscine
non
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Affaissement minier
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
9 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Buxières-les-Mines. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Saint-Hilaire
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Saint-Hilaire
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint-Hilaire, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
691 € par an en moyenne à Saint-Hilaire, millésime 2025. Soit -3 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint-Hilaire, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (994 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
75 %
des résidences principales
- Locataires : 22 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 060 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
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Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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