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Maison 5 pièces 81 m² à Perenchies Goody-home
Perenchies · 59840

Maison 5 pièces 81 m²

Maison 81 m² 5 p. 3 ch.
284 000 € 3 506 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Dans le prix du secteur
≈ 1 647 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
Off-market

Un bien proposé sans être diffusé sur les grands sites d’annonces. Nous n’avons vu cette annonce que chez ce professionnel, qui met 41 biens en ligne chez nous. C’est ce que notre collecte observe, pas une garantie d’exclusivité : le bien peut être proposé ailleurs sans que nous le sachions.

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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Dans le prix du secteur
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Prix au m²
3 506 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Cadre de vie
68
B Bien équipé

Équipement et accès autour de l’adresse.

46/100 à pied · À pied ou à vélo
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Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
21 156 € (7,4 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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S’il était louéAvec un compte
•••

Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.

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Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Mouvement de terrain Séisme Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    7 épisodes reconnus, dernier en 2023
  • Sécheresse
    2 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pérenchies. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Perenchies

Emplacement approximatif du secteur, pour découvrir les alentours. L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Perenchies

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols sans violence
Vols dans les véhicules
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Perenchies, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 395 € par an en moyenne à Perenchies, millésime 2025. Soit +56 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Perenchies, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Nos outils

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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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