Vue
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Néris-les-Bains · 03310
Maison 3 pièces 130 m²
57 500 €
442 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 333 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA NERIS LES BAINS vous propose une maison sur 3 niveaux, plein centre de Néris-les-Bains. Composé de 3 appartements avec accès séparé ou commun selon l'usage que l'on souhaite donner à ce bien.En RDC, un appartement entièrement rénové d'environ 40 m2 actuellement proposé pour les locations thermales. Il est composé d'une entrée, cuisine, séjour-chambre, salle d'eau.Au premier étage un appartement d'environ 46 m2 entièrement à rénover.Au deuxième étage un appartement d'environ 44 m2 entièrement à rénover.Idéal investisseurs, réservez une visite au plus vite.Renseignements complémentaires : Jean-Michel, TRANSAXIA Néris-les-Bains : 06 61 66 75 12 - EI RSAC Montluçon 418439949
Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
442 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 500 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (03310). Ce bien est 71 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
5 911 € (10,3 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
333 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires951 €/mois
- Coût des intérêts22 420 €
- Apport minimum (frais de notaire)5 911 €
Crédit de 57 500 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
Réservé aux comptes
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Construction
1900
Piscine
non
Énergie
256 kWh/m²/an
Émissions
8 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Réservé aux comptes
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2019
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Tempête
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Néris-les-Bains. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Néris-les-Bains
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
Ils s’affichent sur cette carte avec un compte.
Créer un compte gratuitementL’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Néris-les-Bains
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Néris-les-Bains, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 679 € par an en moyenne à Néris-les-Bains, millésime 2025. Soit +137 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Néris-les-Bains, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 368 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
78 %
des résidences principales
- Locataires : 21 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 410 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, marge de négociation, coût réel et 3 autres. Sans carte bancaire.
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