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Maison 6 pièces 139 m² à Montrichard Val de Cher, photo 1
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Montrichard Val de Cher · 41400

Maison 6 pièces 139 m²

Maison 139 m² 6 p. 4 ch.
275 000 € 1 978 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 1 595 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE A GES A  · il y a 4 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA MONTRICHARD, ANGIBAUD Nathalie (EI) 06.01.86.13.68, A Montrichard, cette maison récente de 2018 classée DPE A offre un cadre de vie confortable et économe en énergie. Elle se compose au RDC d'une grande pièce de vie avec cuisine A/E ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un cellier et d'un WC indépendant. A l'étage un palier desservant : 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant. Côté confort, la maison dispose également d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. A l'extérieur, un grand carport complète l'ensemble sur un magnifique terrain de 5 206 m² dont une partie boisée, offrant espace, nature et tranquillité. Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille au calme. A découvrir sans tarder ! Date de réalisation des diagnostics : 23/09/2026Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard entre 710 € et 1040 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nathalie Angibaud, agent commercial inscrit au RSAC de Blois sous le n° 530 869 254

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+34 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Historique du prix
−6,8 %

De 295 000 € à 275 000 €, en 2 relevés depuis le 27 sept. 2026. Nous ne connaissons pas les prix antérieurs à cette date.

Prix au m²
1 978 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 641 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (41400). Ce bien est 21 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
51
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

27/100 à pied · Voiture utile
Voir ce qu’il y a autour · compte gratuit
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
20 538 € (7,5 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
1 595 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires4 557 €/mois
  • Coût des intérêts107 800 €
  • Apport (les frais de notaire)20 538 €

Crédit de 275 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
S’il était louéAvec un compte
•••

Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.

Voir le loyer estimé · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 5209 m²
Construction 2018
Piscine non
Énergie 69 kWh/m²/an
Émissions 2 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE A)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    8 épisodes reconnus, dernier en 2016
  • Mouvement de terrain
    7 épisodes reconnus, dernier en 2013
  • Sécheresse
    6 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Eboulement et/ou chute de blocs
    2 épisodes reconnus, dernier en 1996
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Sécheresse Eboulement et/ou chute de blocs Autres périls
24 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1983 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Montrichard Val de Cher. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Montrichard Val de Cher

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à Montrichard Val de Cher

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences intrafamiliales
Vols sans violence
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Montrichard Val de Cher, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 312 € par an en moyenne à Montrichard Val de Cher, millésime 2025. Soit +56 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Montrichard Val de Cher, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (3 611 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
56 %
des résidences principales
  • Locataires : 41 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 760 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

275 000 € 1 978 €/m²
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