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Marseilles-lès-Aubigny · 18320
Maison 3 pièces 56 m²
58 000 €
1 036 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
≈ 336 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) 06.07.26.18.66 vous propose cette petite maison habitable de suite de 56 m² sur son terrain clos de 329 m² avec garage séparé au centre bourg du joli village touristique de MARSEILLES-LES-AUBIGNY, port de plaisance sur le canal, Loire et Canal de Berry à vélo. Saisissez cette belle opportunité, menuiseries double vitrage, radiateur électrique et raccordée au tout à l'égout. Au rez de chaussée, cuisine ouverte sur le salon séjour avec cheminée , une chambre, salle d'eau, cave et un grenier éventuellement aménageable accessible par l'extérieur. Dans la cour, un garage séparé 17 m², un atelier, une terrasse de 50 m² et un studio de 14 m² avec WC lavabo et douche, idéal pour une seconde chambre ou recevoir vos amis.De plus vous jouirez d'un terrain séparé de 652 m² à 2 min à pied, idéal pour établir un verger ou un potager. Pharmacie, cabinet infirmier, école, bar, boulangerie et boucherie à proximité, à 3 min de JOUET-SUR-L'AUBOIS et à 10 min de FOURCHAMBAULT.Ce bien vous intéresse contactez moi rapidement au 06.07.26.18.66 et retrouvez tous nos biens sur https://transaxia-jouet-sur-laubois.fr/
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Prix au m²
1 036 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 035 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (18320). Ce bien est au niveau du marché local. Évolution des prix.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
21/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
5 648 € (9,7 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
336 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires960 €/mois
- Coût des intérêts22 640 €
- Apport (les frais de notaire)5 648 €
Crédit de 58 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
981 m²
Construction
1950
Piscine
non
Énergie
380 kWh/m²/an
Émissions
14 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE F)Passoire
Interdiction de location à partir de 2028 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
9 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Jouet-sur-l'Aubois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Marseilles-lès-Aubigny
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Marseilles-lès-Aubigny
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Marseilles-lès-Aubigny, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
777 € par an en moyenne à Marseilles-lès-Aubigny, millésime 2025. Soit +22 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Marseilles-lès-Aubigny, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 303 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
81 %
des résidences principales
- Locataires : 17 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 720 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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