Maison 4 pièces 60 m²
Description de l’annonce
TRANSAXIA COMMENTRY, Murielle (EI) vous présente :Exclusivité - Maison de plain-pied avec grand terrain et fort potentiel à rénover Vous recherchez un projet de rénovation avec du potentiel et un bel extérieur ? Venez découvrir cette maison de plain-pied de 66 m², implantée sur un agréable terrain clos de 1 851 m². L'intérieur : Espace de vie : Une entrée lumineuse par une petite véranda, une cuisine et un séjour. Coin nuit : Une première chambre avec une pièce communicante idéale pour aménager un bureau, un dressing ou une seconde chambre d'appoint. Commodités : Une salle d'eau et un WC indépendant. Confort : Fenêtres en double vitrage PVC. Chauffage principal par poêle à bois (présence d'une ancienne chaudière fioul).L'extérieur et les annexes : Un garage fermé. Un atelier avec fenêtre, offrant un superbe potentiel d'aménagement pour créer un studio indépendant (profession libérale, location ou espace invités). Un vaste terrain de 1 851 m² entièrement clôturé, parfait pour les amoureux de grand air ou de jardinage. Informations complémentaires : Assainissement : Tout à l'égout. Taxe foncière : 521 €. Travaux : Rénovation totale à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement ! Accès de plain-pied avec 2 entrées (attention : présence d'un dénivelé, non adapté aux personnes à mobilité réduite). Contact : Murielle Gourdain Ageorges 07 82 23 14 18 Enregistrée au RC de Montluçon sous le n° 434575387
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maisons du secteur (03600). Ce bien est 37 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Le budget, au-delà du prix affiché
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
- Revenus nets du foyer nécessaires646 €/mois
- Coût des intérêts15 240 €
- Apport minimum (frais de notaire)4 487 €
Crédit de 39 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitLe potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRetrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuit-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1999
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Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Malicorne. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Malicorne
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Malicorne
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages), comparés au taux de la France et à celui du département : au-dessus, en dessous, pas d’écart net.
Comment lire ? Un taux de « 5 /1 000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1 000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2 000 habitants, « 5 /1 000 » de vols sans violence ≈ 10 vols par an. Les cambriolages se comptent pour 1 000 logements. Une flèche ne marque qu’un écart net : plus de 15 %, et trop grand pour tenir au hasard des petits nombres.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Malicorne, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 608 € par an en moyenne à Malicorne, millésime 2025. Soit +127 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Malicorne, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (763 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 26 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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