Vue
Louhans · 71500
Maison 5 pièces 75 m²
110 000 €
1 467 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au prix du secteur
≈ 638 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- L’étiquette énergie annoncée est E et l’étiquette climat F : depuis juillet 2021, l’étiquette énergie retient la plus défavorable des deux.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Bon à savoir
- Le même bien est diffusé sur 2 sites différents. Nous l’avons réuni en une seule fiche pour vous éviter les doublons.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au prix du secteur
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Écart vitrine-notaire
+6 %
Pour les maisons de la commune, les prix affichés sont au-dessus des prix signés chez le notaire (médianes, ventes des douze derniers mois). C’est l’écart qu’applique notre estimation. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 467 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 727 €/m²
Prix affiché médian des maisons du secteur (71500). Ce bien est 15 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
9 229 € (8,4 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (5,81 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
638 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 823 €/mois
- Coût des intérêts43 120 €
- Apport minimum (frais de notaire)9 229 €
Crédit de 110 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
3 415 m²
Construction
1978
WC
1
Stationnement
intérieur
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat), pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitRisques naturelsAvec un compte
•••
Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.
Voir les risques du terrain · compte gratuitSituation
Le secteur à Louhans
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Avec un compteNotre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Marge de négociation
Avec un compteEstimation de la marge de négociation sur ce bien.
Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Urbanisme de la parcelle
Avec un compteLa zone du plan local d’urbanisme (PLU), son règlement, les servitudes et les risques de la parcelle. Il suffit de l’adresse, que l’annonceur vous donnera.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 6 analyses sont gratuites avec un compte
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