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Maison 5 pièces 70 m² à La Berthenoux, photo 1
Maison 5 pièces 70 m² à La Berthenoux, photo 2
Maison 5 pièces 70 m² à La Berthenoux, photo 3
Maison 5 pièces 70 m² à La Berthenoux, photo 4
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1 / 20
La Berthenoux · 36400

Maison 5 pièces 70 m²

Maison 70 m² 5 p. 1 ch.
37 500 € 536 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Sous le prix du secteur
≈ 217 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE G GES C  · il y a 10 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
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Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

TRANSAXIA Lignières, BILLO Sébastien (EI) vous propose : Cette charmante maison de bourg semi mitoyenne avec vie de plain-pied, située dans une impasse à mi-chemin entre La Châtre (36) et Lignières (18). Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert un bureau, une chambre ainsi qu’une salle de bain. Le tout pour une surface d’environ 70m². La maison est implantée sur un terrain clos de 450 m², complété par un jardin non attenant de 232 m² situé à quelques mètres, avec un abri pouvant accueillir un véhicule ou pouvant servir de garage. Huisseries en double vitrage bois, raccordement à la fibre optique, assainissement individuel par fosse septique. Des travaux sont à prévoir pour rafraîchir et personnaliser ce bien à votre goût. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence secondaire au calme à la campagne.Retrouver tout le potentiel de votre futur bien sur notre chaine You Tube en cliquant sur le Lien ci-dessous : https://youtu.be/jH6YbFNpyOg TRANSAXIA Lignières, BILLO Sébastien TEL : 06 22 10 93 26 RSAC de Bourges N° 987972072

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Sous le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+44 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Historique du prix
−11,8 %

De 42 500 € à 37 500 €, en 2 relevés depuis le 24 sept. 2026. Nous ne connaissons pas les prix antérieurs à cette date.

Prix au m²
536 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 226 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (36400). Ce bien est 56 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
51
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

4/100 à pied · Voiture recommandée
Voir ce qu’il y a autour · compte gratuit
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
4 177 € (11,1 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
217 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires620 €/mois
  • Coût des intérêts14 580 €
  • Apport (les frais de notaire)4 177 €

Crédit de 37 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 682 m²
Construction 1940
Piscine non
Énergie 449 kWh/m²/an
Émissions 13 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE G)Passoire
Interdit à la location depuis 2025 (loi Climat).

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Mouvement de terrain Tassements différentiels Séisme Radon Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    7 épisodes reconnus, dernier en 2020
  • Sécheresse
    5 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Châtre. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à La Berthenoux

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à La Berthenoux

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols sans violence
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Berthenoux, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 465 € par an en moyenne à La Berthenoux, millésime 2025. Soit +214 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Berthenoux, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 037 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
  • Locataires : 48 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 470 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

Analyser ce bien en détail

Avec un compte

Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

Avec un compte

Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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Estimation, coût réel, marge de négociation… calculés pour cette annonce. Sans carte bancaire.
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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

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· nous écrire
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Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

37 500 € 536 €/m²
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