Maison 8 pièces 130 m²
Description de l’annonce
Maison familiale avec studio indépendant, située dans un environnement calme et sans vis à vis à L’Île Bouchard. Construite en 1981, elle offre environ 130 m² habitables (95 m² à l’étage et 35 m² au sous sol), sur un terrain clos de 2 535 m² agrémenté d’arbres fruitiers. L’étage comprend une entrée, une cuisine, un couloir, un séjour salon avec cheminée tubée, une salle d’eau, un WC et quatre chambres. Le sous sol complet propose un garage, une cuisine d’été, une salle de bains, un WC et une chambre aménagée en studio, disposant de fenêtres donnant sur le jardin et d’une entrée indépendante. La maison bénéficie d’un chauffage électrique par PAC et climatisation réversible (2008), de huisseries PVC avec volets roulants électriques, du tout à l’égout et d’un puits équipé d’une pompe. La propriété offre un cadre préservé, sans vis à vis, et un accès rapide à l’autoroute A10, facilitant les déplacements vers Tours, Poitiers, Chinon, Azay le Rideau et l’ensemble du secteur.Retrouvez davantage de photos et d’informations sur notre site internet : https://transaxia-richelieu.frTransaxia RICHELIEU, FORERO Andromeda (EI) - 06 19 42 72 69 / Agent Commercial Inscrit au Rsac de Tours sous le No 2022AC00155.SIRET: 849 339 601 00031.
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Prix affiché médian des maison du secteur (37220). Ce bien est 8 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires2 811 €/mois
- Coût des intérêts66 560 €
- Apport (les frais de notaire)13 309 €
Crédit de 169 600 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
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Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 1990
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de L'Île-Bouchard. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Délinquance à L'Ile Bouchard
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à L'Ile Bouchard, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
943 € par an en moyenne à L'Ile Bouchard, millésime 2025. Soit +31 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à L'Ile Bouchard, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 606 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 38 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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