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Hesdin · 62140
Maison 7 pièces 204 m²
325 500 €
1 596 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 1 888 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Marjorie LEROY (802580712EI), TRANSAXIA BEAURAINVILLE vous présente UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT…Dans un environnement calme et privilégié, au cœur du triangle HESDIN – BEAURAINVILLE – FRUGES, découvrez cette élégante maison individuelle construite en 1993, offrant de très beaux volumes et un potentiel rare.D’une superficie habitable de plus de 200 m², elle propose une véritable vie de plain-pied avec un bel espace de vie de plus de 80m² avec cheminée bois et cuisine ouverte, une chambre de 16 m², salle de douche à l’italienne et WC.À l’étage : 4 chambres, un vaste palier et de généreux espaces permettant de nombreux projets familiaux.Double vitrage, chauffage fioul, DPE D et grand garage en sous-sol.À l’extérieur, plus de 5 800 m² de terrain, une cour permettant plusieurs stationnements et une vaste dépendance pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, avec possibilité d’aménagement.Une propriété de caractère aux volumes généreux, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de potentiel.Informations et visites : 06.08.98.42.22
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+36 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 596 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 496 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (62140). Ce bien est 7 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
D
Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
8/100 à pied · Voiture recommandée
Budget & coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
24 002 € (7,4 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
1 888 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires5 394 €/mois
- Coût des intérêts127 620 €
- Apport (les frais de notaire)24 002 €
Crédit de 325 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
5800 m²
Construction
1993
Piscine
non
Énergie
137 kWh/m²/an
Émissions
32 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2006
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
5 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1999 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Hesdin. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Hesdin
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Hesdin
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Hesdin, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 167 € par an en moyenne à Hesdin, millésime 2025. Soit +48 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Hesdin, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 480 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
- Locataires : 49 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 440 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26 %
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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