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Herisson · 03190
Maison 4 pièces 115 m²
136 250 €
1 185 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 790 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
TRANSAXIA COSNE D'ALLIER, GARGOT Aurelie (EI) 06.60.99.53.81Située à Hérisson, cette maison de 115 m² séduira par ses volumes agréables, sa luminosité et son environnement plein de charme.Dès l’entrée, on découvre une maison agréable à vivre, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Elle se compose de trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau/WC privative et bénéficiant également d’une terrasse, un véritable espace extérieur à l’abri des regards. La cuisine et le séjour sont particulièrement lumineux, et une seconde salle d’eau avec WC complète l’espace de vie.La maison dispose également de deux garages et d’un atelier, pratiques pour le stationnement, le stockage ou les projets personnels. Un grenier vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, elle bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau récemment installée ainsi que du double vitrage. Avec son DPE classé B, elle offre une bonne performance énergétique et un confort appréciable au quotidien.À l’extérieur, le jardin en espalier apporte tout son caractère au bien. Ses différents niveaux peuvent être aménagés en espaces distincts : coin repas, terrasse, jardin d’agrément ou espace détente… avec en toile de fond une belle vue sur le château de Hérisson.Une maison idéale pour une famille souhaitant s’installer dans la région, mais aussi pour profiter d’une résidence secondaire pleine de charme, sans engager de gros travaux.Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite et de répondre à toutes vos questions.Aurélie GARGOT - 06 60 99 53 81 TRANSAXIA Cosne-d'Allier
Photos légèrement retouchées pour faciliter la lecture des espaces (désencombrement uniquement). Structure, volumes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+76 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
1 185 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 330 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (03190). Ce bien est 11 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
C
Équipement correct
Équipement et accès autour de l’adresse.
36/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
11 022 € (8,1 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
790 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 257 €/mois
- Coût des intérêts53 350 €
- Apport (les frais de notaire)11 022 €
Crédit de 136 250 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
980 m²
Construction
1900
Piscine
non
Énergie
89 kWh/m²/an
Émissions
3 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE B)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vallon-en-Sully. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Herisson
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Herisson
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Herisson, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
986 € par an en moyenne à Herisson, millésime 2025. Soit +39 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Herisson, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 457 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 23 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 970 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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Réunie sur plusieurs sites
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