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Charost · 18290
Maison 6 pièces 148 m²
141 700 €
957 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Dans le prix du secteur
≈ 822 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Immobilier Transaxia, LE NECHET France (EI) °6.51.15.80.57 vous propose cette maison de ville d'environ 150 M2 habitable, rénovée avec goût et modernité. Très belle prestation. Construite sur 2 niveaux avec une belle terrasse bois, cour et garage. Située à 10 mn du centre d'ISSOUDUN. Cette maison propose : Une entrée 5M2, une grande pièce de 40 M2 (rangement) avec accès direct a la terrasse (avec verrière), le garage attenant 40 M2. Un bel escalier béton dessert a l'étage : la pièce a vivre 52 M2 avec coin cuisine aménagé et équipé, une chambre de 12 M2, un dégagement 5M2, une chambre avec dressing 15 M2, une salle d'eau 6 M2, un wc et une chambre de 11 M2. Chauffage Pompe à chaleur (2024), chauffe eau thermodynamique (2024), DB vitrage isolation renforcée, volets roulants alu, adoucisseur d'eau. Cour avec arrosage automatique, terrasse bois avec bassin à débordement; parquets chênes, portes a galandages SDE/wc, fibre optique, assainissement collectif OK. Très belle décoration moderne. Très bon état général. Ravalement façade 2025. Grenier aménageable. Bien rare. N'hésitez pas ! Contact Transaxia France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 Tél. : °6.51.15.80.57. (Mails ou appels téléphoniques SVP)Située entre SAINT FLORENT SUR CHER et ISSOUDUN.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Dans le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
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Écart vitrine-notaire
+21 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
957 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 018 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (18290). Ce bien est 6 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Cadre de vie
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Équipement limité
Équipement et accès autour de l’adresse.
27/100 à pied · Voiture utile
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
11 396 € (8 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
822 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires2 349 €/mois
- Coût des intérêts55 580 €
- Apport (les frais de notaire)11 396 €
Crédit de 141 700 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
60 m²
Construction
1962
Piscine
non
Énergie
114 kWh/m²/an
Émissions
4 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE C)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Civray. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Charost
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Charost
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Charost, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
612 € par an en moyenne à Charost, millésime 2025. Soit -4 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Charost, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (926 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
86 %
des résidences principales
- Locataires : 12 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 650 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
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Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
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Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
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Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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