Aller au contenu
Ne ratez plus une annonce. Avec un compte gratuit, recevez par e-mail les nouvelles annonces de votre recherche. Créer mon compte gratuit
Retour à ma recherche
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 1
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 2
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 3
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 4
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 5
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 6
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 7
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 8
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 9
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 10
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 11
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 12
Maison 5 pièces 110 m² à Charost, photo 13
1 / 13
Charost · 18290

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 110 m² 5 p. 3 ch.
141 700 € 1 288 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 822 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
 · il y a 10 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
Créez une alerte pour recevoir les biens similaires par email
Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Immobilier Transaxia, LE NECHET France (EI), dans un secteur très recherché, vous propose CETTE VENTE EN NUE PROPRIETE d'un pavillon d'environ 110 m2 habitables avec terrasse et garage. ETAT NEUF ANNEE CONSTRUCTION 2022 sur un terrain arboré de 1600 m2 avec portail double battant motorisé, interphone et Garage. Situé a la campagne a 10 mn d'ISSOUDUN. Le vendeur actuel gardera l'usufruit et occupera le bien.La maison (construction de 2022) est composée d'une grande pièce a vivre de 55 m2 avec coin cuisine, un petit couloir dessert 3 chambres 12, 10 et 9.5 m2. Une salle d'eau avec douche a l'Italienne, wc séparés. Un cellier ou lingerie de 8 m2. Tout double vitrage, baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage au sol et pompe a chaleur réversible. Assainissement individuel neuf 2022. Le grenier est aménageable. N'hésitez pas Contact France LE NECHET Tél . : 06.51.15.80.57issoudun@transaxia.fr (inscrite au RSAC de BOURGES N° 40400151300039)« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+21 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
1 288 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
1 018 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (18290). Ce bien est 27 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.

Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
11 396 € (8 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
822 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires2 349 €/mois
  • Coût des intérêts55 580 €
  • Apport (les frais de notaire)11 396 €

Crédit de 141 700 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Voir le budget total · compte gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Voir la marge de négociation · compte gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 1610 m²
Construction 2022
Piscine non

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain Séisme Phénomène lié à l'atmosphère Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    4 épisodes reconnus, dernier en 2016
  • Sécheresse
    4 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Civray. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Charost

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Voir les écoles, commerces et transports · c’est gratuit
Sécurité du secteur

Délinquance à Charost

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols violents sans arme
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Charost, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

612 € par an en moyenne à Charost, millésime 2025. Soit -4 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Charost, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (926 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
86 %
des résidences principales
  • Locataires : 12 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 650 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

Analyser ce bien en détail

Avec un compte

Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

Avec un compte

Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

Avec un compte

Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

Avec un compte

Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

Avec un compte

Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
Estimation, coût réel, marge de négociation… calculés pour cette annonce. Sans carte bancaire.
Créer mon compte gratuit J’ai déjà un compte
À voir aussi

Annonces similaires

9 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).

Passer à l’action

Cette annonce vous intéresse ?

Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.

Voir l’annonce d’origine
· nous écrire
€
Tel qu’il apparaît sur l’annonce d’origine. Nous le vérifions avant de corriger.

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

141 700 € 1 288 €/m²
Voir l’annonce d’origine