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Chârost · 18290
Maison 4 pièces 80 m²
32 500 €
406 €/m²
≈ 188 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Immobilier Transaxia, France LE NECHET (EI) °6.51.15.80.57 vous propose cette maison de ville à rénover d'environ 80 m² habitables sur 2 niveaux avec une cave voutée. Cette maison est composée d'un séjour 30 M2 avec coin cuisine, une chambre 17 M2, un wc avec douche. A l'étage : dégagement 6 M2 , une chambre 13 M2, deux petites pièces pouvant être aménagées en salle d'eau et dressing. Cour devant avec terrasse carrelée. Un terrain / jardin, parcelle d'environ 321 M2 à 2 pas de la maison. Chauffage poêle à bois, Assainissement collectif. Toiture récente. Petits commerces et services accessibles a pied, école, agence postale, mairie, maison santé ... Contact Transaxia France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 Tél. : °6.51.15.80.57 charost@transaxia.fr ou issoudun@transaxia.fr (Préférez appels téléphoniques ou MAILS SVP - PAS DE SMS)
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Écart vitrine-notaire
+21 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
406 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
1 018 €/m²
Prix affiché médian des maison du secteur (18290). Ce bien est 60 % sous prix médian local. Évolution des prix.
Budget & coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
3 818 € (11,7 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
188 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires537 €/mois
- Coût des intérêts12 620 €
- Apport (les frais de notaire)3 818 €
Crédit de 32 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Voir le budget total · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
523 m²
Construction
1900
Piscine
non
Énergie
343 kWh/m²/an
Émissions
103 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE F)Passoire
Interdiction de location à partir de 2028 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Civray. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Sécurité du secteur
Délinquance à Chârost
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Chârost, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
612 € par an en moyenne à Chârost, millésime 2025. Soit -4 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Chârost, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (926 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
86 %
des résidences principales
- Locataires : 12 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 650 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Avec un compte
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Avec un compte
Coût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Avec un compte
Autour du logement
Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Avec un compte
Marge de négociation
Estimation de la marge de négociation sur ce bien.
Avec un compte
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Ces 5 analyses sont gratuites avec un compte
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