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Local commercial 414 m² à Toulouse Fnaim
Toulouse · 31400

Local commercial 414 m²

Local commercial 414 m²
707 500 € 1 709 €/m²
≈ 4 103 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
il y a 7 j
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Annonce agrégée depuis Fnaim. Le détail complet, les photos et le contact se trouvent sur le site d’origine.
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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix au m²
1 709 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
2 300 €/m²

Prix affiché médian des local commercial du secteur (Toulouse). Ce bien est 26 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
74
B Bien équipé

Équipement et accès autour de l’adresse.

70/100 à pied · Facile à pied
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Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
50 203 € (7,1 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques naturelsAvec un compte
•••

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

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Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Mouvement de terrain Risque industriel Effet thermique Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    24 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Inondations et/ou coulées de boue
    19 épisodes reconnus, dernier en 2023
  • Glissement de terrain
    3 épisodes reconnus, dernier en 1993
  • Mouvement de terrain
    2 épisodes reconnus, dernier en 1999

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Toulouse. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Toulouse

Emplacement approximatif du secteur, pour découvrir les alentours. L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Toulouse

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols violents sans arme
Vols sans violence
Vols dans les véhicules
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Toulouse, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 879 € par an en moyenne à Toulouse, millésime 2025. Soit +98 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Toulouse, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Nos outils

Analyser ce bien en détail

Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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