Immeuble 5 pièces 239 m²
Description de l’annonce
TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, MARTINET Benoit (EI) 06.02.54.83.11 Le Bistrot Art'Zik Factory met son fonds de commerce en vente. Il est vendu avec un concept qui fonctionne ( Jeudi : Poker / Vendredi : Karaoké ou Fléchettes / Samedi soir : Concert et Dimanche midi : Concert ) Vous pouvez acheter dès maintenant avec une année de programmation d'avance. Tout le matériel reste sur place, c'est une affaire clés en main. Le fonds est exploité dans un bar de 120m² avec une terrasse devant et un parking plus une grande terrasse derrière avec un grand barbecue en pierres.Le bar se compose de deux salles, d'une cuisine (restauration possible), d'une réserve blindée le tout chauffé par une climatisation réversible. La licence IV est mise à disposition par la mairie.Matériel de bar à disposition :Lave VerreMachine à GlaçonsMachine à PunchRéfrigérateur VitrineRéfrigérateur ClassiqueMobilier extérieur et intérieurJeu de FléchettesDeux TélévisionsBarre de SonDeux Systèmes "BOSE"Quatre caissons de bassesTable de Mixage 20 pistesFibre InstalléeLes futurs acquéreurs auront un T4 de 88m² à disposition juste au dessus du bar et un studio de 31m² ( Airbnb possible ) le tout chauffé avec des radiateurs électriques dernière génération.La surface totale des murs est de 239m² loué au prix de 1600e ( 800e pour le bar, 500e pour le T4 et 300e pour le studio ). Le tout est relié au tout à l'égout.Dernier point important l'usine de Beffes va rouvrir très prochainement.
Ce bien vaut-il son prix ?
De 55 000 € à 45 000 €, en 2 relevés depuis le 24 sept. 2026. Nous ne connaissons pas les prix antérieurs à cette date.
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Équipement et accès autour de l’adresse.
Combien ça coûte vraiment ?
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
- Revenus nets du foyer nécessaires746 €/mois
- Coût des intérêts17 640 €
- Apport (les frais de notaire)4 715 €
Crédit de 45 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitCe que l’annonce précise
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
L’état du bien et de son environnement
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Se connecter, c’est gratuit-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2016
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Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2019
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Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
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Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Jouet-sur-l'Aubois. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Le secteur à Beffes
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Délinquance à Beffes
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Beffes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
777 € par an en moyenne à Beffes, millésime 2025. Soit +22 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Beffes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 303 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
- Locataires : 17 %
- France entière : 58 % de propriétaires
- Taux de pauvreté : non publié
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Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
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Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
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