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Appartement 1 pièce 27 m² à Santa Lucia Di Moriani
Santa Lucia Di Moriani · 20230

Appartement 1 pièce 27 m²

Appartement 27 m² 1 p.
120 000 € 4 444 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Au-dessus du prix du secteur
≈ 696 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
 · il y a 7 jours Off-market

Un bien proposé sans être diffusé sur les grands sites d’annonces. Nous n’avons vu cette annonce que chez ce professionnel, qui met 16 biens en ligne chez nous. C’est ce que notre collecte observe, pas une garantie d’exclusivité : le bien peut être proposé ailleurs sans que nous le sachions.

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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Au-dessus du prix du secteur
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Prix au m²
4 444 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
3 431 €/m²

Prix affiché médian des appartement du secteur (20230). Ce bien est 30 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
48
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

20/100 à pied · Voiture utile
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Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
9 907 € (8,3 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
696 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires1 989 €/mois
  • Coût des intérêts47 040 €
  • Apport (les frais de notaire)9 907 €

Crédit de 120 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Construction 1990
Cuisine Équipée et ouverte
Stationnement extérieur
Cave oui
Piscine oui

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par submersion marine Séisme Feu de forêt Radon Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    15 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
    2 épisodes reconnus, dernier en 2018
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
17 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1989 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de San-Nicolao. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Santa Lucia Di Moriani

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Santa Lucia Di Moriani

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols sans violence
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Santa Lucia Di Moriani, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

630 € par an en moyenne à Santa Lucia Di Moriani, millésime 2025. Soit +98 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Santa Lucia Di Moriani, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 062 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
52 %
des résidences principales
  • Locataires : 45 %
  • France entière : 64 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 510 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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· nous écrire

C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

120 000 € 4 444 €/m²
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