Vue
Pins · 46200
Appartement 3 pièces 65 m²
349 000 €
5 369 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : très loin des ventes du secteur (au-dessus). Un grand terrain, une piscine ou des travaux peuvent l’expliquer : le prix au m² compare mal ce bien.
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≈ 2 024 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Charges de copropriété annoncées : 145 €/mois (1 740 €/an)
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Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Très loin des ventes du secteur
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Prix au m²
5 369 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
27 423 € (7,9 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
2 024 € / mois
- Avec les charges de copropriété annoncées2 169 €/mois
- Revenus nets du foyer nécessaires5 783 €/mois
- Coût des intérêts136 760 €
- Apport minimum (frais de notaire)27 423 €
Crédit de 349 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
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Réservé aux comptes
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
Réservé aux comptes
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Séjour
24 m²
WC
1
Cuisine
Séparée
Ascenseur
oui
Stationnement
extérieur
Cave
oui
Jardin
oui
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Situation
Le secteur à Pins
Écoles, commerces, transports et santé autour du bien
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Coût réel
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Autour du logement
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Rentabilité locative
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