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Lyon · 69000
Appartement 4 pièces 81 m²
545 000 €
6 728 €/m²
≈ 3 161 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
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Annonce reprise d’un autre site :
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Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- L’étiquette énergie annoncée est D et l’étiquette climat G : depuis juillet 2021, l’étiquette énergie retient la plus défavorable des deux.
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Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix au m²
6 728 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Médiane du secteur
4 808 €/m²
Prix affiché médian des appartements du secteur (Lyon). Ce bien est 40 % au-dessus du prix médian local. Évolution des prix.
Budget et coûts
Le budget, au-delà du prix affiché
Frais de notaire estimés
41 883 € (7,7 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien, avec les droits de mutation du département (6,32 %, taux au 1er juin 2026). Le détail, et le cas d’une première résidence principale.
Financement
3 161 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires9 031 €/mois
- Coût des intérêts213 640 €
- Apport minimum (frais de notaire)41 883 €
Crédit de 545 000 € sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif, pas le taux du jour), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix et frais de notaire) et le prix au m² réel, frais compris.
Voir le budget total · compte gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Voir la marge de négociation · compte gratuitS’il était louéAvec un compte
•••
Le loyer que ce bien pourrait produire, d’après les locations en ligne du secteur, et le rendement brut correspondant.
Voir le loyer estimé · compte gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Séjour
29 m²
Construction
1952
WC
2
Ascenseur
oui
Cave
oui
Énergie
249 kWh/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics et risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE D)
Aucune interdiction de location prévue.
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Voir le coût de l’énergie · compte gratuitNos outils
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Marge de négociation
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Coût réel
Avec un compteLe vrai coût d’acquisition, frais de notaire compris, et le prix au m² réel.
Autour du logement
Avec un compteScore détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.
Rentabilité locative
Avec un compteRendement, ce qui reste chaque mois, impôts : le calcul part du prix de cette annonce.
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