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Maison 5 pièces 160 m² à Ste Maxime Agencelegac
Ste Maxime · 83120

Maison 5 pièces 160 m²

Maison 160 m² 5 p. 3 ch.
1 150 000 € 7 188 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 6 670 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE G il y a 3 j Off-market

Un bien proposé sans être diffusé sur les grands sites d’annonces. Nous n’avons vu cette annonce que chez ce professionnel, qui met 31 biens en ligne chez nous. C’est ce que notre collecte observe, pas une garantie d’exclusivité : le bien peut être proposé ailleurs sans que nous le sachions.

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Annonce agrégée depuis Agencelegac. Le détail complet, les photos et le contact se trouvent sur le site d’origine.
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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+32 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
7 188 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
8 030 €/m²

Prix affiché médian des maison du secteur (83120). Ce bien est 10 % sous prix médian local. Évolution des prix.

Cadre de vie
48
C Équipement correct

Équipement et accès autour de l’adresse.

43/100 à pied · À pied ou à vélo
Se connecter, c’est gratuit
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
80 553 € (7 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Se connecter, c’est gratuit
Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE G)Passoire
Interdit à la location depuis 2025 (loi Climat).

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

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Risques naturelsAvec un compte
•••

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

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Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par submersion marine Mouvement de terrain Recul du trait de côte et de falaises Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    16 épisodes reconnus, dernier en 2024
  • Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
    2 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1983

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Sainte-Maxime. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Ste Maxime

Emplacement approximatif du secteur, pour découvrir les alentours. L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Ste Maxime

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols sans violence
Vols dans les véhicules
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ste Maxime, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 660 € par an en moyenne à Ste Maxime, millésime 2025. Soit +31 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ste Maxime, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Nos outils

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Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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