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Appartement 4 pièces 117 m² à Montchat, Lyon 3ème BellesDemeures
Montchat, Lyon 3ème · 69003

Appartement 4 pièces 117 m²

Appartement 116,7 m² 4 p. 4 ch.
765 000 € 6 555 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : Dans le prix du secteur
≈ 4 437 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
il y a 12 j
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Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Dans le prix du secteur
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+4 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
6 555 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Médiane du secteur
4 844 €/m²

Prix affiché médian des appartement du secteur (69003). Ce bien est 35 % au-dessus de la médiane. Évolution des prix.

Cadre de vie
86
A Tout est à proximité

Équipement et accès autour de l’adresse.

100/100 à pied · Tout à pied
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Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
54 147 € (7,1 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

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Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

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Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Risques naturelsAvec un compte
•••

Retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines… recensés autour du bien.

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Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par remontées de nappes naturelles Séisme Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    18 épisodes reconnus, dernier en 2023
  • Glissement de terrain
    2 épisodes reconnus, dernier en 1983
  • Inondations remontée nappe
    1 épisode reconnu, dernier en 2001
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 2005

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Lyon. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Montchat, Lyon 3ème

Emplacement approximatif du secteur, pour découvrir les alentours. L’adresse exacte figure sur l’annonce d’origine.

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Sécurité du secteur

Délinquance à Montchat, Lyon 3ème

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Cambriolages de logement
Violences physiques (hors famille)
Violences intrafamiliales
Vols violents sans arme
Vols sans violence
Vols dans les véhicules
Vols de véhicules
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

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Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Montchat, Lyon 3ème, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 615 € par an en moyenne à Montchat, Lyon 3ème, millésime 2025. Soit +58 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Montchat, Lyon 3ème, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Nos outils

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

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Marge de négociation

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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